Hipoteka je ugovor kojim se zajam uzima kao kolateral za imovinu koja generalno predstavlja imovinu. Imovina ostaje u rukama vlasnika sve dok ispunjava svoje obaveze; u suprotnom, poverilac može izvršiti prodaju imovine da bi naplatio novac koji je pozajmio.
Ugovor koji predstavlja hipoteku mora biti upisan u Registar imovine da bi imao vrednost za treća lica. U slučaju da zajmoprimac ne ispoštuje svoje isplate, nastavlja se tužba, osuda i licitacija imovine.. Dakle, kao ugovor, hipoteka samo nameće obavezu dužniku i regulisana je u skladu sa zakonom.
Tri najvažnija aspekta hipoteke su: капитал, što je novac koji banka pozajmi i koji je obično manji od cene imovine da bi se pokrio na eventualnoj licitaciji; камата, koji označava dodatni procenat koji se mora isplatiti subjektu koji je odobrio kredit i koji može biti fiksni ili varijabilni; и коначно, термин, što je vreme koje uključuje povratak kapitala.
Pravni proces kojim se gubi nepokretnost naziva se prinudnom zatvorom.. Da bi tamo stigli, poverioci moraju obavestiti vlasnika imovine o svojoj nameri da prodaju imovinu. U slučaju teške situacije, preporučljivo je pregovarati o brzoj prodaji imovine sa subjektom koji je zadužio kapital.
Danas je dobro poznata hipotekarna kriza u Sjedinjenim Državama, koja je 2008. godine izazvala dublju krizu. U suštini ono što se dogodilo se sastojalo od isporuka visokorizičnih hipotekarnih kredita koji su završili neplaćanjem i zaplene mnogih nekretnina. Kada se ustanovilo da velike finansijske institucije i investicioni fondovi imaju sredstva uložena u ovu vrstu hipoteka, kredit se naglo smanjio i izbila je panika i nepoverenje.
