Kada govorimo o deložaciji, mi smo u domenu prodaje robe, obično nekretnina. Sam čin kupovine i prodaje nosi implicitna prava i obaveze, koje se ogledaju u kupoprodajnom ugovoru.
Dakle, deložacija je jedna od mogućih pravnih situacija do kojih može doći u kontekstu prodaje imovine.
Po svojoj definiciji, deložacija je situacija koja nastaje kada se po odluci suda licu koje je steklo imovinu liše prava stečena na toj imovini. U svakom slučaju, deložacija je potpuno ili delimično lišenje prava.
Zahtevi za iseljenje
Da bi se ova situacija dogodila, pravno moraju postojati neki preduslovi, a to su:
- Iseljenje se mora izvršiti nakon suđenja i posledične sudske kazne.
- U aktu prodaje treće lice mora tražiti prava na celokupnom ili delu dobra koje je kupac stekao.
- Uzrok lišenja prava (deložacije) mora biti pre sticanja imovine.
Sanacija iseljavanjem
Sanacija ili potpuna ili delimična nadoknada imovine pada na teret prodavca, jer je on taj koji je izgubio iznos prilikom prodaje imovine. Ova okolnost mora biti navedena u kupoprodajnom ugovoru. Ako za bilo koju okolnost to nije navedeno u ugovoru, odgovornost će po defaultu pasti na prodavca.
Kada dođemo do tačke u kojoj treće lice polaže određena prava na dobro, kupac mora pokrenuti pravni mehanizam i nastaviti da tuži prodavca. Tako nalazimo tužioca, kupca i tuženog (prodavca). U ovom trenutku kupac će navesti razloge zbog kojih ne smatra da treba da nadoknadi cenu robe.
Ukoliko prodavac izgubi potraživanje, biće u obavezi da u celosti vrati cenu imovine, nadoknadi eventualnu štetu i plati sudski postupak.
Treba napomenuti da je reorganizacija iseljenja logična posledica anomalije u prodaji imovine, koja je u pravnom smislu poznata kao skriveni nedostaci.
Sanacija deložacijom je pravna figura koja se obično javlja prilikom sticanja kuće ili deobe nasledstva.
Fotografije: Fotolia - Narong Jongsirikul - Andy Dean
