Nekretnina je posao koji se bavi kupovinom i prodajom nekretnina (kuće, poslovni prostori, vile, farme, itd.). Iz tog razloga, ponekad govorimo o upravljanju nekretninama, odnosno skupu poslova vezanih za ovu delatnost.
Šta radi agent za nekretnine?
Posao agenta za nekretnine je u osnovi predstavljanje klijenata. U tom smislu, možete predstavljati četiri osobe:
1) predstavlja stanodavca, odnosno zakonskog vlasnika nekretnine (na primer, koji poseduje lokal i želi da ga iznajmi),
2) predstavlja prodavca, lice ili lice koje poseduje imovinu koju želi da proda,
3) predstavlja kupca, koji ima svrhu da stekne nekretninu za neku namenu (npr. želi da kupi stan za stanovanje u njemu) i
4) predstavlja zakupca, koji namerava da koristi nekretninu na određeno vreme (na primer, poslovni prostor za osnivanje sopstvenog posla). Shodno tome, za agenta za nekretnine, klijent je onaj koji dobija uslugu u zamenu za novac.
Moramo naglasiti ideju da agent za nekretnine ne prodaje stanove već ih prodaju zakoniti vlasnici
Posao agenta je posredovanje, jer se ponaša kao posrednik između kupaca i prodavaca nekretnina. U tom smislu, radnje koje sprovodi agent za nekretnine su veoma raznovrsne: lociranje vlasnika koji iznajmljuju ili prodaju svoju imovinu, privlačenje vlasnika koji žele da angažuju usluge agencije za nekretnine, lociranje kupaca ili prodavaca putem reklamne strategije ili organizovanje posete potencijalnim kupcima.
Važan aspekt u upravljanju nekretninama je upravljanje kupoprodajnim ugovorima ili ugovorima o zakupu, u kojima upravnik imovine predstavlja svog klijenta i mora nastojati da postigne najbolje moguće uslove u kupovini ili prodaji nekretnine. Ne treba zaboraviti da je ova vrsta aktivnosti vezana za specifičnu dokumentaciju, specijalizovane savetnike i specifične poslovne strategije.
Upravljanje nekretninama je generički naziv i u praksi je svaka kompanija posvećena određenom sektoru. Najčešći je iznajmljivanje polovnih kuća, ali postoje i drugi sektori (luksuzne vile ili poslovni prostori).
Trenutno, kompanije za nekretnine obično imaju veb stranicu na kojoj prikazuju svoje usluge i nekretnine koje imaju za prodaju ili izdavanje. Klijenti koji pristupe ovim stranicama imaju sve potrebne informacije: fotografije nekretnine, cenu, stanje očuvanosti imovine, njene dimenzije, lokaciju itd.
Fotografije: iStock - sylv1rob1 / kosmos111
